中海地产最近真的有点“火”，昔日房企“老大哥”全国各地频遭调查和维权。上海：今年4月普陀区人大代表、上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段。崔帅此次被调查的原因是涉嫌违规竞拍。北京：中海京西里延期整整108天仍未完工强行交房，小区四处像工地。镇江：中海润泽园对外宣传精装修标准3500元/平方米，但实际备案价只有2500元/平方米。中海物业：此前曾涉法律诉讼939起，其中司法案件567起，近期被第5次列为历史被执行人……

同价不同标，早买早挨刀

近期置业中海地产的业主则是真的“上火”。今年6月18日，位于上海普陀区的中海臻如府三期开盘，不同于之前的一二期，该楼盘配备了精装修包、实行精装交付，而一二期均为毛坯交付。并且，中海在宣传臻如府三期时，主打“臻MAX”概念，强调精装交付标准非常之高。这就让一二期大部分业主大为不解：同一项目、同一交付时间、同一备案均价，只是不同期的房子装修标准差异如此之大？

笔者从现场了解到很多老百姓“业主”真的买套房不容易，千挑万选、2个夫妻、6个口袋，一生血汗积蓄不说还有巨额银行负债。但是开发商竟然这样交付房子，寒了业主的心，中海是国企、又是行业的龙头，应该是承担着为中华人民谋幸福、为中华民族谋复兴的重大社会责任，结果不同期数期的反差如此之大，业主表示在案场电梯间听销售在说，你看三期买了少买5平米一样的套内面积，省下那4平米的钱买个车不好么？而且还送个更高标准的精装修，明目张胆的同价不同标！

中海公然叫板十三五规划

《上海市住房发展“十三五”规划》的通知（沪府发[2017]46号）中的第八点文件精神，外环线以内城区和崇明区（除征收安置住房外）新建商品住宅（三层以下的底层住宅除外）实施全装修面积比例达到100%。笔者发现，中海地产作为国资委直属央企，对于十三五规划不可谓完全无视。为顾及上海政府住房十三五规划要求，一方面，中海选择用敷衍的“简装”来试图满足“全装修”要求，实际执行中，处处均以最低标准来对待一二期装修。室内装修仅包含：墙面批白，客厅、餐厅及卧室等均为地面环氧漆（或块毯），水龙头、马桶、台盆不标注品牌且仅各设置了一个，后续在交付时基本不具备使用价值，业主后续入住肯定要拆除“简装”二次装修，所产生的大量建筑垃圾、装修噪音、灰尘等不环保，这些行为严重违背了政府全装修交付要求的初衷。另一方面，中海虽在其宣传中强调一二期并非毛坯、而为“简装”，但我们从链家网、安居客等公开房屋交易网站看到的均为“毛坯”交付。这种明显粗糙且缺乏诚意的做法，显然与政府所明文提倡的全装修交付原则背道而驰。再看中海地产本身，其本身在上海市区的3处楼盘，建国里、汇德里及臻如府中，唯有臻如府一、二期未包含精装修，其余均为精装交付，为何中海地产在臻如府项目上对同一政策作出不同的理解？中海在备案价相差500元/平的情况下，交付标准相差悬殊，令人意外。

短视营销制造不公，舆论哗然

笔者从现场了解到业主纷纷去找开发商进行谈判，开发商的态度让业主寒心，采取拖延战术和推脱，让业主诉求无处反馈。开发商在谈判过程中承认自己这次装修打了十三五规划的擦边球，但是表示不会给予赔偿或改进，将责任推给住建部和政府定价，同样拿地，交付标准不一致。对于买房的业主来说，将是无形的经济压力，疫情期间，一二期业主的民生问题开发商采取冷漠的态度，完全是卖了房置身事外！中海销售在本次楼盘推销上也是采取“忽悠”“夸大其词”的套路，完全违背了诚信！和购房者说楼盘为数不多，所剩寥寥无几，三期全部卖完，但是笔者却发现在销售的朋友圈看到三期仍有楼盘在卖，官方数据也能查到一二期很多楼盘还在滞销。中海将诚信放在了哪里！为了加速资金回笼，寒了一二期业主心，夸大其词卖房！