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邻居装修数月多出上百平米 两户联排别墅变“握手楼”


时间:2018-10-09 10:06:10  来源:  作者:

要大力提倡“马上就办”的工作精神,讲求工作时效,提高办事效率,使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。
———1991年2月20日,在福州市委工作会议上,习近平第一次向全市干部明确提出
人民群众什么方面感觉不幸福、不快乐、不满意,我们就在哪方面下功夫,千方百计为群众排忧解难。
———2018年3月7日,习近平参加十三届全国人大一次会议广东代表团的审议时指出
100分-80分 红榜 优
79分-60分
浅灰榜 及格
59分-41分
深灰榜 不及格
40分-0分 黑榜 劣
被点名单位:
罗湖区规划土地监察局
60分
及格
介入速度:15分
理由:在媒体介入后来到现场,但对于办理节点依然不明。
处理进度:15分
理由:仍在等待业主配合方可入户测量。
处理效果:15分
理由:投诉月余未果。
南都评价:15分
存在了大半年的违建,当事人屡次投诉无门,如今媒体介入,执法队的态度却模棱两可。小区内同类型房屋比比皆是,也已经调取了竣工图,为何仍旧无法确认违建情况?面对“失联”的邻居,执法部门真的就无可奈何了吗?这些点都值得深思。
胡先生和蓝女士居住在仙湖山庄二期已有多年,而今年初开始他们却遇上了糟心事。隔壁的业主自搬入之后就开始了装修,可这持续了几个月的装修不仅把他们家的玻璃震碎了,墙也接连漏水,两栋别墅更是变成了“握手楼”的关系。短短数月时间,隔壁已经局部多出了上百平米的空间。
后花园顶棚加建联通小区部分被拆除
现年92岁的胡先生在孙子购置了仙湖山庄二期的4-16户联排别墅后,就于2015年和80多岁的太太蓝女士搬入居住。2017年10月,隔壁的4-19户别墅新业主搬入,并于两个月后申请装修。
2018年1月,4-19户的装修声把两位老人震醒,客厅的光线也越来越暗,出门一看才发现隔壁住户的花园开启了加建。“1月的时候,他们先把整个后花园建了个棚顶,联通小区外围的路面,我们家的客厅和花园光线都被挡住了。”
胡先生将此事投诉到小区管理处,管理处又联系了罗湖区规划土地监察局,对方将加建的后花园联通小区部分拆除。原以为事情到此为止了,可没想到,3月的一场雨把原本平静的生活打破了。雨水直接从胡先生家中的四楼渗至一楼,厨房内出现大量积水。这时他们才意识到,隔壁的加建已经从后花园的顶棚演变成了别墅内三个区域同时加建。
3-4层墙壁变成共用关系
胡先生出示了一张示意图,他表示,蓝色部分即为后花园加盖楼板,已被拆除。红色部分则为房屋后部,原本应为后花园部分,约为2.5米×7米,加建至3层;绿色部分则为房屋后部,原本为两层楼高,根据胡先生提供的4-19未转让前样貌,两层楼高以上为露天花园,目前加建了一层,面积约为4米×7米;黄色部分则为车库上端部分,在别墅正门处可见,原本为两层,目前被加建两层,面积约为5.8米×7米。
胡先生的外孙孙先生表示,由于隔壁此前建设的时候外面一直设有两层围挡,因此无法发现其加建的过程。只是等到家里漏水了才意识到,原本两家只在1-2共用一堵墙,经过对方这番加建后,3-4层墙壁也变成了共用关系。而这一来导致的不仅是阳光照射问题,更是所住别墅的防雨琉璃瓦被敲烂、排水管被切除,最终导致了渗水的局面。
此外,胡先生还表示,在对方装修过程中因为使用大功率打炮机,震碎了自家3块大窗户。随后胡先生将此事投诉到罗湖区规划土地监察局,执法人员来到现场看到,示意图中黄色部分加建了一个阳台,由于尚在施工期间,钢筋裸露,遂将阳台拆除。
涉事业主写下承诺书
经由管理处协调之后,5月21日,4-19户业主吕先生向4-16户业主胡先生一家写下承诺书,表示将恢复胡先生家的琉璃瓦,修复渗水问题以及善后工作。但据孙先生表示,修复工程至今未完成。而更让他揪心的是,这明摆着的违建主体部分依然未被拆除。“3月份之后我们接连向罗湖区规划土地监察局投诉了四五次,收到的回应都是在办理、在取证。”
小区管理处黄女士(化名)表示,9月13日,隔壁业主带领施工队进入小区,对已经加建至4层的绿色部分封顶位置进行防水处理。次日还想进入小区铺瓷砖,遭到管理处拦截。“两家的问题没有协商好,那我就不给他们进入。”
部门回应
罗湖区规划土地监察局:
已调取涉事别墅竣工图纸,尚未联系上业主入户测绘
随后记者联系罗湖区规划土地监察局,该单位二中队负责人罗先生来到现场后表示,针对4-19户的违建问题已经接到多次投诉。“他们是2017年12月份购房,2018年1月开始装修。装修期间我们确实收到投诉,他确实是在加建,钢筋有露出来,1月23日,我们对正在实施施工加建的部分予以拆除。”
罗先生表示,今年3月,4-19户业主再次进行装修,他们接到投诉后来到现场确认,该户其他部分仍保持在拆除状态,但看到示意图黄色部分阳台加建,执法人员就实施了迳行拆除。但对于此后陆续接到的投诉,他表示有带队过来核查,可该户并没出现正在动工的痕迹,无法确认是否涉及违法。“所谓迳行拆除就是我们的案件只能对正在施工抢建的部分,我们可以迳行拆除,发现它是正在施工部分,在现场可以判定正在进行的施工行为。”
对于执法队的解释,孙先生表示无法理解。他出示了一张2017年5月14日拍摄的图片,彼时4-19户尚未过户至目前的业主手下,可以看出明显的加建痕迹。而对于迟迟无法拆除的原因,罗先生表示拆除违建需要经过立案调查,通过调查询问笔录、管理处调查等步骤。目前执法队已经调取了4-19户的竣工图纸,接下来要聘请专业测绘人员来测绘实际违建面积。但对于4- 19户是否存在违建行为,罗先生表示无法确认,“那对于这些来看我也不知道,我没法确定存不存在违建才要等测绘啊。我不敢确定它是(否)涉嫌违建嘛。”
同时罗先生表示,现在需要4-19户业主同意才能入户测绘,如果的确存在违建行为将进行行政处罚,如果业主不配合也可以采取强制措施。但截至目前,执法队表示尚未联系上4-19户业主,而对于截止时间罗先生则声称不知情,“这个周期具体时间我可不敢说,明确的工作日我没法给你,只要测绘公司的测绘报告出来了,我们就可以下发行政处罚了。” 

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